Consulenza per investimenti immobiliari in Italia
Ricerca immobili
Ricerca immobili e due diligence
Immobili da investimento in base a criteri definiti: posizione, dimensioni, tipo d'uso, budget. La ricerca copre il mercato aperto, la rete e contatti diretti con proprietari — compresi immobili non pubblicati.
Dopo la preselezione, coordino la due diligence con avvocato, architetto e geometra. Proprietà, urbanistica, catasto e possibili gravami vengono verificati prima di qualsiasi offerta.
Cosa separa un buon investimento da uno cattivo? Il calcolo prima dell'acquisto.
Andrej Avi
Servizi aggiuntivi
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Analisi di posizione
Posizione, potenziale di occupazione e comparabili nella zona.
Modello di cash flow
Proiezioni di ricavi, costi e cash flow con benchmark ADR e occupazione dalla regione target.
Rete
Accesso diretto a commercialisti, avvocati, notai e professionisti dell'edilizia nella regione.
Concept e posizionamento
Consulenza su target, dotazioni e strategia di locazione.
Property Management
Gestione dopo l'acquisto
Per la gestione e la locazione continuativa, collegamento con partner PM specializzati con team proprio nella regione.
Scopri di piùDomande frequenti
Domande sulla consulenza investimenti
A chi è rivolto il servizio di consulenza?
A investitori di lingua tedesca (Germania, Austria, Svizzera) e internazionali che cercano immobili hospitality in Italia: hotel, agriturismi, case vacanza con potenziale di reddito. Circa il 40-50 % dei miei clienti punta a generare entrate da locazione, la maggior parte combina lifestyle e investimento.
Cosa comprende la due diligence?
Un controllo tecnico da parte di un tecnico abilitato: verifica di tutti i titoli edilizi (Stato Legittimo), confronto della planimetria catastale con lo stato di fatto, verifica dei vincoli paesaggistici (D.Lgs. 42/2004) e del diritto di prelazione agraria (L. 590/1965). Per gli immobili rurali si aggiunge il CDU (Certificato di Destinazione Urbanistica).
Quanto dura l'intero processo di acquisto?
Dalla proposta alla consegna delle chiavi: da 3 a 6 mesi. La Proposta d'Acquisto diventa vincolante entro 1–2 settimane, la due diligence si svolge in parallelo in 2–3 mesi, il Rogito segue 2–4 mesi dopo il preliminare.
Quali sono i costi accessori dell'acquisto?
Per acquisti tra privati: 9 % di imposta di registro sul valore catastale (2 % per Prima Casa), più 50 € ciascuna per imposta ipotecaria e catastale. Si aggiungono notaio (1.500–3.000 €), perizia tecnica (1.500–5.000 €) e provvigione. Nel segmento luxury la provvigione si colloca tra 1 e 3 % più IVA.
Avete accesso a immobili off-market?
Sì. Grazie alla mia rete locale di notai, avvocati e architetti, vengo a conoscenza di immobili prima che appaiano sui portali. Nel segmento sopra 1 mln €, molte transazioni vengono gestite in via riservata.
Quali rendimenti sono realistici?
Lordo 5–8 % per affitto turistico, netto circa 3 % al netto delle commissioni piattaforma (15–20 %), gestione (10–25 %) e manutenzione. Base: 18–25 settimane di occupazione, affitto settimanale 2.000–8.000 € in alta stagione.