Termini
1. Ambito di applicazione
Le presenti Condizioni Generali si applicano all'attività di mediazione svolta da Andrej Avi Real Estate, titolare Andrej Avi, Strada di Magliano 15 - Barberino Tavarnelle 50028 (FI) (di seguito «il mediatore»).
Eventuali accordi difformi devono essere stipulati per iscritto e prevalgono sulle presenti condizioni.
2. Conclusione del contratto di mediazione
Il contratto di mediazione si conclude mediante conferimento di un incarico scritto. Ai sensi del diritto italiano può sorgere anche per comportamento concludente, in particolare tramite la partecipazione a una visita o l'accettazione di un immobile segnalato dal mediatore.
Una richiesta non vincolante inviata tramite il modulo di contatto o per e-mail non costituisce contratto di mediazione.
Il mediatore conferma per iscritto il contenuto del contratto prima di iniziare la propria attività.
3. Prestazioni
Il mediatore svolge attività di mediazione immobiliare e segnala occasioni per la conclusione di affari. Ciò comprende l'esame della documentazione messa a disposizione dal proprietario, la valutazione del prezzo richiesto in relazione all'andamento del mercato e, ove noti, delle compravendite comparabili risultanti da atti rogati, l'organizzazione delle visite, l'assistenza nelle trattative e il coordinamento fino all'atto notarile.
La verifica della regolarità urbanistica e delle condizioni tecniche dell'immobile compete a professionisti abilitati, in particolare geometri, ingegneri e architetti. Il mediatore li coordina e, ove necessario, facilita il contatto con gli stessi; il conferimento dell'incarico avviene direttamente tra il cliente e il professionista. Lo stesso vale per le questioni legali e fiscali.
Il mediatore non presta consulenza legale, fiscale o finanziaria e non effettua perizie tecniche.
4. Mediazione per entrambe le parti
Il mediatore può operare per entrambe le parti (art. 1754 Codice Civile). Ne informa entrambe ed è tenuto all'imparzialità. Rende note le circostanze idonee a determinare un conflitto di interessi.
5. Provvigione
La provvigione è dovuta alla stipula dell'atto notarile di compravendita (Rogito) oppure, se così convenuto, già alla sottoscrizione del contratto preliminare (Compromesso).
Ai sensi dell'art. 1755 Codice Civile, la provvigione spetta al mediatore da ciascuna delle parti. L'importo è concordato caso per caso e confermato per iscritto prima dell'inizio dell'attività; di regola ammonta al 4 % del prezzo risultante dall'atto, per ciascuna parte.
Il mediatore è attualmente soggetto, ai sensi della normativa italiana, al regime forfettario. Sulla provvigione non è pertanto applicata l'IVA. Qualora il mediatore dovesse in futuro essere soggetto al regime IVA ordinario, la provvigione sarà fatturata oltre IVA nella misura di legge. Fa fede il trattamento fiscale vigente al momento dell'emissione della fattura, che viene confermato per iscritto prima dell'inizio dell'attività. Si aggiunge, ove dovuta, la marca da bollo di 2,00 euro per fattura.
Qualora l'affare non si concluda, non sorge alcun diritto alla provvigione, salvo che il mancato perfezionamento sia imputabile a comportamento colposo del cliente.
Le prestazioni di consulenza e assistenza non collegate a un'attività di mediazione sono oggetto di separato accordo.
6. Obblighi del cliente
Il cliente comunica al mediatore in modo completo e accurato le circostanze rilevanti ai fini della mediazione, in particolare le trattative parallele con terzi e il conferimento di incarichi ad altri mediatori per il medesimo immobile.
Il cliente non trasmette a terzi, senza il consenso del mediatore, le informazioni sugli immobili fornite dal mediatore.
7. Riservatezza
Il mediatore tratta con riservatezza i dati relativi agli immobili, ai prezzi nonché agli acquirenti e ai venditori. Tale obbligo permane oltre la cessazione del rapporto contrattuale.
La comunicazione a terzi avviene solo con il consenso della parte interessata o nella misura necessaria all'esecuzione dell'incarico.
8. Incarico in esclusiva
In caso di incarico in esclusiva, il cliente non conferisce, per la durata del contratto, alcun ulteriore incarico di mediazione per il medesimo immobile. Ambito e durata sono stabiliti per iscritto.
9. Rimborso spese
Le spese non sono addebitate separatamente. Qualora le parti concordino nel singolo caso un rimborso, ad esempio per perizie, traduzioni o trasferte, il relativo accordo richiede la forma scritta preventiva.
10. Responsabilità
Il mediatore risponde per dolo e colpa grave. Per colpa lieve risponde, nei limiti consentiti dalla legge, solo in caso di violazione di obblighi contrattuali essenziali e nei limiti del danno prevedibile.
Il mediatore non risponde dell'esattezza delle informazioni fornite da terzi, in particolare da proprietari, pubbliche amministrazioni e uffici catastali. Il cliente verifica autonomamente lo stato edilizio e la situazione giuridica dell'immobile prima della conclusione del contratto.
11. Consumatori e contratti a distanza
Qualora un consumatore concluda il contratto di mediazione a distanza, gli spetta il diritto di recesso entro quattordici giorni ai sensi degli artt. 52 e seguenti del Codice del Consumo (D.Lgs. 206/2005). Il recesso deve essere comunicato a info@andrejavi-realestate.com; non è richiesta alcuna motivazione.
Il diritto di recesso si estingue qualora il mediatore abbia eseguito integralmente la prestazione con il consenso espresso del consumatore prima della scadenza del termine.
12. Identificazione ai sensi della normativa antiriciclaggio
Il mediatore è soggetto al D.Lgs. 231/2007. All'instaurazione del rapporto contrattuale, identifica tutte le parti contraenti mediante un documento di identità valido e il codice fiscale e, per le persone giuridiche, anche il titolare effettivo. La documentazione è conservata per dieci anni.
I dettagli sul trattamento di tali dati sono riportati nell'informativa sulla privacy.
13. Legge applicabile e foro competente
Si applica il diritto italiano, in particolare gli artt. da 1754 a 1765 del Codice Civile e la Legge 3 febbraio 1989, n. 39. Restano impregiudicate le disposizioni imperative di tutela del consumatore dello Stato in cui il consumatore ha la residenza abituale.
Il foro competente è BOLZANO. Per i consumatori si applica il foro previsto dalla legge.
14. Disposizioni finali
L'invalidità di una disposizione delle presenti condizioni non pregiudica l'efficacia delle restanti disposizioni.
Il mediatore può modificare le presenti condizioni. Ai contratti in corso si applica la versione concordata al momento della conclusione.
Versione: 17.05.2026