Vendere il Suo immobile in Toscana
Dalla valutazione al rogito: commercializzazione internazionale, trilingue, un unico referente. Accetto incarichi di vendita selezionati, di norma in esclusiva.
Quattro punti che contano nella vendita in Toscana
Bacino di acquirenti
Nel segmento alto gli acquirenti sono internazionali, in larga parte da Germania, Austria e Svizzera. Li raggiungo sui portali internazionali e attraverso la mia rete.
Riservato o pubblico
Commercializzo in modo aperto sui portali e sui social, oppure in via riservata attraverso la rete. Nella vendita riservata l'immobile va a interessati selezionati, senza annuncio pubblico.
Prezzo e dati comparabili
Un casale nel Chianti Classico ha prezzi di riferimento diversi da uno in Maremma o in Val d'Orcia. Il prezzo lo determino dai dati di compravendita di immobili comparabili del mercato locale.
Il prezzo di offerta è la decisione più importante nella vendita. Lo fisso sulle compravendite reali di immobili comparabili, in modo documentato e verificabile.
Come si svolge la vendita
- 01
Valutazione
Analisi dell'immobile, della posizione e del mercato locale. Il prezzo di offerta si basa sui dati di compravendita di immobili comparabili e viene documentato.
- 02
Strategia
Aperta o riservata, regionale o internazionale: definisco canali, target e tempistiche.
- 03
Commercializzazione
Preparo documentazione fotografica, planimetria e dossier in tre lingue e li posiziono sui portali internazionali e nella mia rete. Nella vendita riservata contatto in modo mirato interessati prequalificati.
- 04
Visite
Conduco le visite sul posto e dopo ogni appuntamento Le riferisco l'impressione dell'acquirente.
- 05
Conclusione
Seguo trattativa, preliminare e rogito fino al trasferimento di proprietà e alla trascrizione nei registri immobiliari.
Domande sulla vendita
Quanto tempo richiede una vendita in Toscana?
Da tre a dodici mesi. Il fattore decisivo è il prezzo. Fissato in modo realistico, un immobile si vende di norma entro i primi sei mesi; una partenza troppo alta allunga la commercializzazione e indebolisce la posizione negoziale.
Quali costi comporta la vendita?
Provvigione di agenzia 4% più IVA. Si aggiungono la documentazione tecnica, l'attestato di prestazione energetica (APE) e la verifica della conformità edilizia da parte del geometra. Tutte le voci vengono chiarite prima dell'inizio della commercializzazione.
Devo essere presente per le visite?
No. Conduco le visite da solo e Le riferisco dopo ogni appuntamento.
Il mio immobile può essere venduto in modo riservato?
Sì. La commercializzazione passa in modo mirato attraverso la rete, senza annunci pubblici.
Stima gratuita
Quanto vale il Suo immobile?
Una prima stima dell'attuale valore di mercato. Gratuita e riservata.