Acquistare in Italia
Perché un referente locale
Cosa cambia nell'acquisto immobiliare in Italia
Diversa struttura contrattuale, diversi controlli, diverse tempistiche.
Lingua e diritto
Contratti, documenti catastali e autorizzazioni sono in italiano. Traduzione e inquadramento fanno parte del servizio.
Valutazione del prezzo
I prezzi in Toscana variano di un fattore tre tra Chianti, Val d'Orcia e Maremma — a parità di metratura. I valori di riferimento sono noti e le trattative vengono condotte di conseguenza.
Verifica dell'immobile
Proprietà, catasto, autorizzazioni e possibili gravami vengono verificati con avvocato e tecnico prima dell'offerta.
L'immobile giusto lo riconoscete subito. Il mio lavoro inizia molto prima.
Andrej Avi
Cosa viene coperto nel processo d'acquisto
- 01
Ricerca e preselezione
Ricerca di immobili in base a criteri definiti e compilazione di una preselezione.
- 02
Verifica documentale
Registro immobiliare, catasto, autorizzazioni edilizie, APE. La verifica tecnica e legale viene coordinata.
- 03
Coordinamento con professionisti
Notaio, avvocato, architetto, geometra — sul territorio.
- 04
Contratto e rogito
L'avvocato prepara il contratto. Assistenza al rogito.
- 05
Dopo l'acquisto
Volture, assicurazioni, artigiani. Su richiesta, contatto con architetti e gestione immobiliare.
Per chi
Per chi
Seconda casa
Un rifugio privato in Italia. Nessuna locazione, nessuna pressione da rendimento.
Investimento
Agriturismo, boutique hotel o struttura ricettiva con obiettivo di rendimento.
Pensione
Trasferimento permanente in Italia. Residenza, infrastruttura, orientamento locale.
Casa vacanza
Uso personale in estate, locazione nel resto dell'anno. Autorizzazioni e requisiti vengono verificati prima dell'acquisto.
Domande frequenti
Domande sull'acquisto di immobili in Italia
Serve un agente immobiliare per acquistare in Italia?
Per legge no. Ma il processo italiano presenta specificità importanti: strutture contrattuali diverse (Proposta, Compromesso, Rogito), verifiche catastali, normative locali. Un agente in Italia coordina notaio, avvocato e tecnico, verifica la documentazione e conduce le trattative. Fa risparmiare tempo, evita errori costosi e protegge da rischi difficili da valutare a distanza.
Come funziona il processo di acquisto?
Tre fasi: prima la Proposta d'acquisto (offerta scritta con deposito dell'1-3%). Poi il Compromesso (contratto preliminare vincolante con caparra confirmatoria, tipicamente 10-20%). Infine il Rogito (atto notarile con trasferimento della proprietà). Dalla proposta al rogito: generalmente 30-90 giorni.
Quali sono i costi accessori?
Imposta di registro: 2% per la prima casa o 9% per la seconda, calcolata sul valore catastale. Notaio: 2.000-4.000 euro. Provvigione: 3-4% più 22% IVA. Avvocato: 500-1.500 euro. Geometra: 500-1.000 euro. Totale: circa 10-12% oltre al prezzo d'acquisto.
Gli stranieri possono acquistare in Italia?
Sì. I cittadini UE hanno gli stessi diritti dei cittadini italiani. Per gli extracomunitari (USA, UK, Svizzera) si applica il principio di reciprocità, soddisfatto per la maggior parte dei Paesi. Serve un Codice Fiscale, ottenibile presso il consolato o l'Agenzia delle Entrate.
Quanto dura un acquisto?
Dal primo sopralluogo al rogito: tipicamente 2-4 mesi. La fase transazionale (proposta-rogito) richiede 30-60 giorni. Immobili con questioni catastali o urbanistiche aperte possono richiedere tempi più lunghi.
Contatti
Primo colloquio
Una breve conversazione: cosa cerca, se una collaborazione ha senso.