AGB

1. Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für sämtliche Maklerleistungen von Andrej Avi Real Estate, Inhaber Andrej Avi, Strada Magliano 15, 50028 Barberino Tavarnelle (FI), Italien (nachfolgend "Makler"), gegenüber seinen Kunden und Interessenten. Mit der Inanspruchnahme unserer Dienste erkennen Sie diese AGB an.

2. Zustandekommen des Maklervertrags

Ein Maklervertrag kommt zustande durch ausdrückliche Beauftragung (schriftlich, per E-Mail oder über das Kontaktformular) oder durch konkludentes Handeln, insbesondere durch die Inanspruchnahme einer Besichtigung oder die Entgegennahme eines vom Makler nachgewiesenen Objekts.

Der Maklervertrag bedarf nach italienischem Recht keiner besonderen Form, wird jedoch aus Transparenzgründen nach Möglichkeit schriftlich bestätigt.

3. Leistungen

Der Makler erbringt Vermittlungs- und Nachweisleistungen im Bereich Immobilien, insbesondere:

Objektsuche und -auswahl nach den Vorgaben des Kunden · Organisation und Durchführung von Besichtigungen · Unterstützung bei Preisverhandlungen · Koordination mit Notaren, Anwälten und Behörden · Begleitung bis zum notariellen Abschluss (Rogito) · Beratung zu Marktlage und Investitionspotenzial.

Der Makler erbringt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Für diese Leistungen empfehlen wir die Einschaltung entsprechender Fachleute.

4. Doppeltätigkeit

Der Makler ist berechtigt, sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig zu werden (Doppelmakler gemäß Art. 1754 Codice Civile). Beide Parteien werden hierüber informiert. Eine Interessenkollision wird offen kommuniziert; der Makler ist zur Neutralität und Unparteilichkeit verpflichtet.

5. Provision

Die Provision wird erst bei erfolgreicher Vermittlung fällig, d. h. mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags (Rogito) oder — sofern vereinbart — bereits mit Unterzeichnung des verbindlichen Vorvertrags (Compromesso/Preliminare).

Die Höhe der Provision wird individuell vereinbart und vor Beginn der Tätigkeit schriftlich bestätigt. Übliche Sätze liegen zwischen 2 % und 4 % des beurkundeten Kaufpreises, jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (IVA, derzeit 22 %).

Kommt ein Geschäft nicht zustande, entsteht kein Provisionsanspruch — es sei denn, das Scheitern ist auf schuldhaftes Verhalten des Auftraggebers zurückzuführen.

6. Pflichten des Kunden

Der Kunde ist verpflichtet, alle für die Vermittlung relevanten Informationen wahrheitsgemäß und vollständig mitzuteilen — insbesondere finanzielle Verhältnisse, Kaufabsicht sowie parallel laufende Verhandlungen mit Dritten.

Eine Doppelbeauftragung anderer Makler für dasselbe Objekt ist dem Makler unverzüglich anzuzeigen. Die vom Makler übermittelten Objektinformationen dürfen ohne dessen Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

7. Vertraulichkeit

Alle im Rahmen der Zusammenarbeit ausgetauschten Informationen — insbesondere Objektdaten, Preisangaben, Käufer- und Verkäuferinformationen — werden streng vertraulich behandelt. Diese Pflicht gilt über das Ende des Vertragsverhältnisses hinaus.

Informationen werden nur mit ausdrücklicher Zustimmung der betroffenen Partei an Dritte weitergegeben, soweit dies nicht zur Erfüllung des Maklerauftrags zwingend erforderlich ist.

8. Exklusiv- oder Alleinauftrag

Im Falle eines Exklusiv- oder Alleinauftrags verpflichtet sich der Kunde, während der Vertragslaufzeit keinen weiteren Makler mit der Vermittlung desselben Objekts zu beauftragen. Der Umfang und die Dauer des Alleinauftrags werden schriftlich festgehalten.

9. Aufwendungsersatz

Grundsätzlich werden keine Aufwendungen gesondert berechnet. Sollte im Einzelfall ein Aufwendungsersatz vereinbart werden (z. B. für Gutachten, Übersetzungen, Reisekosten), wird dies vorab schriftlich festgehalten und bedarf der Zustimmung des Kunden.

10. Haftung

Der Makler haftet für Schäden, die durch Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit entstanden sind. Eine Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist — soweit gesetzlich zulässig — auf die Verletzung wesentlicher Vertragspflichten beschränkt.

Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit von Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, Katasterämter). Der Kunde ist verpflichtet, sich vor Vertragsschluss eigenverantwortlich über den Zustand und die rechtliche Situation des Objekts zu informieren (Due Diligence).

11. Verbraucher und Fernabsatz

Erfolgt der Vertragsschluss im Fernabsatz (z. B. per E-Mail, Telefon oder über die Website), steht dem Verbraucher ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen gemäß Art. 52 ff. Codice del Consumo (D.Lgs. 206/2005) zu. Der Widerruf ist schriftlich an info@andrejavi-realestate.com zu richten.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Makler die Dienstleistung mit ausdrücklicher Zustimmung des Verbrauchers vor Ablauf der Widerrufsfrist vollständig erbracht hat.

12. Identifizierungspflicht (Antiriciclaggio)

Der Makler unterliegt den italienischen Geldwäschevorschriften (D.Lgs. 231/2007). Vor Beginn der Zusammenarbeit ist eine Identifizierung aller Vertragsparteien erforderlich (gültiger Ausweis, Codice Fiscale). Bei juristischen Personen zusätzlich die Angabe des wirtschaftlich Berechtigten (Titolare Effettivo). Die erhobenen Daten werden gemäß gesetzlicher Vorgabe 10 Jahre aufbewahrt.

13. Anwendbares Recht und Gerichtsstand

Es gilt ausschließlich das Recht der Republik Italien, insbesondere die Bestimmungen des Codice Civile (Art. 1754–1765) sowie die Legge 3 febbraio 1989, n. 39 (Regelungen für Immobilienmakler).

Gerichtsstand für alle Streitigkeiten ist — soweit gesetzlich zulässig — Florenz, Italien. Für Verbraucher gilt der gesetzliche Gerichtsstand am Wohn- oder Aufenthaltsort.