Ihre Immobilie in Italien verkaufen
Von der Bewertung bis zum Notartermin: international vermarktet, dreisprachig, ein Ansprechpartner. Verkaufsmandate nehme ich ausgewählt an, in der Regel im Alleinauftrag.
Was beim Verkauf in der Toskana zählt
Die richtigen Käufer
Im gehobenen Segment sind die Käufer international, ein großer Teil aus Deutschland, Österreich und der Schweiz. Ich platziere auf internationalen Portalen und spreche direkt in meinem Netzwerk an.
Diskret oder öffentlich
Ich vermarkte offen auf Portalen und in sozialen Medien oder vertraulich über das Netzwerk. Beim diskreten Verkauf geht das Objekt an ausgewählte Interessenten, ohne öffentliches Inserat.
Preis aus Vergleichsdaten
Ein Landhaus im Chianti Classico hat andere Referenzpreise als in der Maremma oder im Val d'Orcia. Den Preis ermittle ich aus Verkaufsdaten vergleichbarer Objekte im lokalen Markt.
Der Angebotspreis ist die wichtigste Entscheidung im Verkauf. Ich setze ihn auf die tatsächlichen Abschlüsse vergleichbarer Objekte, dokumentiert und nachvollziehbar.
So läuft der Verkauf ab
- 01
Bewertung
Ich analysiere die Immobilie, die Lage und den lokalen Markt. Der Angebotspreis beruht auf Verkaufsdaten vergleichbarer Objekte und wird dokumentiert.
- 02
Strategie
Offen oder diskret, regional oder international: Ich lege Kanäle, Zielgruppen und Zeitplan fest.
- 03
Vermarktung
Ich erstelle Fotodokumentation, Grundriss und Exposé in drei Sprachen und platziere auf internationalen Portalen und im eigenen Netzwerk. Beim diskreten Verkauf spreche ich vorqualifizierte Interessenten gezielt an.
- 04
Besichtigungen
Ich führe die Besichtigungen vor Ort und gebe Ihnen nach jedem Termin eine Rückmeldung mit der Einschätzung des Interessenten.
- 05
Abschluss
Ich führe Verhandlung, Vorvertrag und Notartermin bis zur Eigentumsübertragung und Eintragung ins Grundbuch.
Fragen zum Verkauf
Wie lange dauert ein Verkauf in der Toskana?
Drei bis zwölf Monate. Entscheidend ist der Angebotspreis. Realistisch angesetzt, verkauft sich eine Immobilie meist im ersten halben Jahr; ein zu hoher Start verlängert die Vermarktung und schwächt die Verhandlungsposition.
Welche Kosten entstehen beim Verkauf?
Maklerprovision 4 Prozent zzgl. MwSt. Dazu kommen die technische Dokumentation, der Energieausweis und die baurechtliche Prüfung durch den Geometer. Alle Posten klären wir vor Beginn der Vermarktung.
Muss ich für Besichtigungen vor Ort sein?
Nein. Ich führe die Besichtigungen allein und berichte Ihnen danach.
Kann meine Immobilie diskret verkauft werden?
Ja. Die Vermarktung läuft dann gezielt über das Netzwerk, ohne öffentliche Inserate.
Kostenlose Einschätzung
Was ist Ihre Immobilie wert?
Eine erste Einschätzung zum aktuellen Marktwert, kostenfrei und vertraulich.