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Kaufprozess, Nebenkosten, Steuern, Regionen: Ratgeber und Marktberichte aus der Praxis eines lizenzierten Maklers in der Toskana. Geschrieben für Käufer und Verkäufer aus dem deutschsprachigen Raum.
Flat Tax Italien: 300.000 Euro für Neuansässige (2026)
Italiens Flat Tax für Neuansässige: 300.000 Euro pauschal pro Jahr auf ausländische Einkünfte. Für wen sie sich rechnet und wer Bestandsschutz behält.
Weiterlesen →Eine Luxusimmobilie in Italien an internationale Käufer verkaufen
Wer eine Luxusimmobilie in der Toskana kauft, kommt oft aus dem Ausland. Wer er ist, wo er sucht, was er erwartet und wie Sie den richtigen Preis bestimmen.
WeiterlesenImmobilien Toskana am Meer: Preise von 3.000 bis 20.000 €/m²
Immobilien an der Toskana-Küste: Preise von 3.000 €/m² an der Maremma bis über 20.000 in Forte dei Marmi. Lagen, Meerblick und was Käufer prüfen.
WeiterlesenRustico kaufen in der Toskana: Genehmigung und Kosten
Rustico in der Toskana kaufen: Warum die Katasterkategorie über Umbau und Wohnnutzung entscheidet, was die Genehmigungen verlangen und was ein Rustico kostet.
WeiterlesenWeingut kaufen in der Toskana: Wert und Betrieb
Weingut in der Toskana kaufen: Wie die Herkunftsbezeichnung (DOCG/DOC) den Preis pro Hektar bestimmt und welche Betriebs- und Steuerregeln gelten.
WeiterlesenImmobilienrecht Italien: Ablauf und Rollen beim Kauf
Wer in Italien kaufen darf, welche Rolle Notar, Anwalt und Makler haben und wie der Kauf rechtlich abgesichert ist. Überblick für Käufer.
WeiterlesenMaklerprovision Italien: 4 % je Seite, wer zahlt
In Italien zahlen Käufer und Verkäufer je 4 % zzgl. MwSt Maklerprovision. Wann sie fällig wird, wie die Mehrwertsteuer wirkt, worauf zu achten ist.
WeiterlesenVorvertrag in Italien: Compromesso, Caparra, Risiken
Vorvertrag (Compromesso) in Italien: Caparra, Acconto und die Absicherung erklärt. Worauf deutschsprachige Käufer beim Vorvertrag achten müssen.
WeiterlesenImmobilie in Italien verkaufen: Ablauf, Kosten, Steuern (2026)
Immobilie in Italien verkaufen: Ablauf von Bewertung bis Notar, Kosten, Steuern und Pflichten für Eigentümer und Nicht-Residenten.
WeiterlesenElective Residence Visa Italien: Voraussetzungen und Flat Tax
Elective Residence Visa Italien: Einkommensschwelle, Ablauf in 3 bis 6 Monaten, Flat Tax 300.000 EUR und Investor Visa. Für Nicht-EU-Käufer.
WeiterlesenImmobilie in Italien erben: Steuer, Erbrecht, Pflichtteil
Erbschaftsteuer Italien 2026: 4 % ab 1 Mio. Freibetrag pro Kind, EU-Erbverordnung, Pflichtteil (Legittima) und Nachlassplanung mit Nießbrauch.
WeiterlesenFerienvermietung Toskana: CIN-Pflicht und Regeln 2026
Ferienvermietung in der Toskana 2026: CIN-Pflicht, Regionalgesetz mit 5-Jahres-Genehmigung, Cedolare secca und Sicherheitsvorschriften.
WeiterlesenNeubau in der Toskana: Bauträger und Ablauf
Neubau-Villen in der Toskana ab 800.000 EUR: Energieklasse A+, Bauträger-Garantien, Kaufablauf und Risiken. Bauträger oder Eigenregie im Vergleich.
WeiterlesenStadtwohnung Toskana: Florenz, Lucca, Siena
Stadtwohnungen in Florenz ab 4.500 EUR/m², Lucca ab 2.800 EUR/m². Denkmalschutz, Kaufprozess und Nebenkosten für internationale Käufer.
WeiterlesenPodere kaufen in der Toskana: landwirtschaftlicher Betrieb
Podere kaufen in der Toskana: was ein landwirtschaftlicher Betrieb mit Agrarland wirklich ist, Preise, Agriturismo-Auflagen und Steuervorteile.
WeiterlesenCasale kaufen: Renovierung und Kosten Toskana
Casale in der Toskana: 200.000-1,8 Mio. EUR je nach Zustand. Renovierung, Genehmigungen, Fallstricke, Regionen. Praxisguide für Käufer.
WeiterlesenVilla kaufen Toskana: Preise ab 400.000 €, Typen, Ablauf
Villen in der Toskana kosten 400.000 bis 5+ Mio. EUR. Typen, Preis/m² nach Region, Kaufprozess, Nebenkosten und typische Fehler.
WeiterlesenAgriturismo kaufen: Lizenz, Erträge, Praxis
Agriturismo kaufen in der Toskana: Lizenz (SCIA agrituristica), Erträge, Kaufpreise ab 500.000 EUR, Steuervorteile und Saisonalität im Überblick.
WeiterlesenVersilia & Forte dei Marmi: Immobilien kaufen
Versilia: Forte dei Marmi 10.000-22.000 EUR/m², Viareggio ab 400k, Hinterland 2.000-4.000. Preise, Gemeinden, Immobilientypen, Strandkultur.
WeiterlesenMaremma Immobilien: Küste vs. Inland ab 1.165 €/m²
Immobilien in der Maremma: Argentario bis 18.000 €/m², Hinterland ab 1.165. Preise nach Gemeinde, Küste vs. Inland, Immobilientypen, Alltag.
WeiterlesenSan Gimignano & Volterra: Immobilien kaufen
Immobilienpreise San Gimignano (Altstadt 3.000-5.000 EUR/m², Umland 2.000-3.500) und Volterra (1.500-3.000): Casali, UNESCO-Aufschlag, Kaufprozess.
WeiterlesenLucca & Garfagnana: Immobilien kaufen
Lucca-Altstadt ab 3.600 EUR/m², Colline Lucchesi bis 4.500, Garfagnana ab 800. Preise, Gemeinden und Immobilientypen im Vergleich. Marktstand 2026.
WeiterlesenFlorenz & Fiesole: Immobilien kaufen (Preise 2026)
Immobilien in Florenz und Fiesole 2026: Altstadt bis 11.700 EUR/m², Fiesole 4.000-8.000. Preise nach Zone, Immobilientypen, Mietrendite und Regeln.
WeiterlesenVal d'Orcia: Immobilien im UNESCO-Welterbe
Val d'Orcia: günstiger als Chianti. Pienza 2.982 €/m², Montalcino 2.347, Radicofani 1.468. Preise nach Gemeinde, Immobilientypen, UNESCO-Schutz.
WeiterlesenChianti: Immobilien kaufen in der Weinregion
Casale im Chianti Classico: 3.500-5.500 EUR/m² renoviert, 1.000-2.000 unrenoviert. Preise nach Gemeinde, Käuferprofile, Kaufprozess und Distanzen.
WeiterlesenImmobilienmarkt Toskana 2026: Preise pro Region
Chianti 3.500-5.500 EUR/m², Val d'Orcia günstiger, Forte dei Marmi bis 22.000 EUR/m². Regionale Preise, Trends und Verhandlungsspielraum 2026.
WeiterlesenVermietung Toskana: Steuern, Erträge, Regeln
Vermietung in der Toskana 2026: Pauschalsteuer 21 % oder Einkommensteuer, CIN-Pflicht, Ertragsrechnung und Sicherheitsvorschriften. Guide für Eigentümer.
WeiterlesenRenovierung Toskana: Kosten und Genehmigungen
Kernsanierung eines Casale kostet 1.500–2.500 €/m². Dazu Genehmigungsstufen, Denkmalschutz, Energieklassen und Zeitplan. Praxisguide für Käufer.
WeiterlesenDue Diligence Immobilie Italien: was der Notar nicht prüft
Due Diligence Immobilie Italien: die technische Prüfung (2.000-5.000 EUR) klärt Baurecht, Kataster und Auflagen. Was der Notar prüft und was nicht.
WeiterlesenHypothek in Italien als Nicht-Resident
Hypothek in Italien als Nicht-Resident: 50-60 % Beleihung, Zinsen, Banken, Dokumente und Ablauf. Praxisguide von Andrej Avi, Makler in der Toskana.
WeiterlesenCodice Fiscale und Bankkonto in Italien
Codice Fiscale beantragen, Bankkonto eröffnen, Residenz klären: was vor dem Immobilienkauf in Italien erledigt sein muss. Praxisguide von Andrej Avi.
WeiterlesenNotar beim Immobilienkauf in Italien: Ablauf und Kosten
Ablauf beim Notar in Italien: was er prüft, was nicht, welche Fristen gelten. Nachgenehmigung, Vorkaufsrecht, Honorar und Steuern klar erklärt.
WeiterlesenKaufnebenkosten Italien 2026: Steuern, Notar, Gebühren
Kaufnebenkosten 10-15 %: zwei Steuersysteme je nach Verkäufer, Luxuskategorien A/1-A/9 mit bis zu 22 % IVA. Was Käufer 2026 zahlen.
Weiterlesen8 Fehler beim Immobilienkauf in Italien
8 Fehler beim Immobilienkauf in Italien, die deutschsprachige Käufer teuer zu stehen kommen: fehlende Prüfung, Zeitplanung, Schutzklauseln. Mit Kosten.
WeiterlesenImmobilienkauf in Italien: Ablauf und Nebenkosten (2026)
Ablauf in drei Phasen: Proposta, Compromesso, Rogito. Nebenkosten 10–15 %, Steuern, Vorvertrag-Risiken, Finanzierung. Von einem Makler in der Toskana.
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