Ratgeber
Immobilie verkaufen in Italien: Der vollständige Leitfaden
Verkaufsprozess in Italien: Bewertung, Vermarktung, Verhandlung, Notar. Steuern, Kosten und Pflichten für Eigentümer und Nicht-Residenten.
Weiterlesen
Immobilie kaufen in Italien: Der vollständige Leitfaden
Kaufprozess in Italien Schritt für Schritt: Codice Fiscale, Proposta, Compromesso, Notar. Steuern, Due Diligence und Kosten für Käufer aus dem Ausland.
Weiterlesen
Neubau in der Toskana kaufen: Bauträger, Standards und Ablauf
Neubau-Villen in der Toskana ab 800.000 EUR. Energieklasse A+, Bauträger-Garantien, Kaufablauf und Risiken für Käufer aus dem Ausland.
Weiterlesen
Stadtwohnung in der Toskana kaufen: Florenz, Lucca, Siena
Stadtwohnungen in Florenz ab 4.500 EUR/m², Lucca ab 2.800 EUR/m². Denkmalschutz, Kaufprozess und Nebenkosten für Käufer aus dem Ausland.
Weiterlesen
Podere kaufen in der Toskana: Gutshof, Land und Agriturismo
Podere kaufen in der Toskana: Preise, Landtypen, Agriturismo-Auflagen, Weinbaurechte und steuerliche Vorteile. Praxisguide mit konkreten Zahlen.
Weiterlesen
Casale kaufen in der Toskana: Renovierung, Kosten und Genehmigungen
Casale in der Toskana: 200.000-1,8 Mio. EUR je nach Zustand. Renovierung, Genehmigungen, Fallstricke, Regionen. Praxisguide für Käufer.
Weiterlesen
Villa in der Toskana kaufen: Typen, Preise und Regionen
Villen in der Toskana kosten 400.000 bis 5+ Mio. EUR. Typen, Preis/m² nach Region, Kaufprozess, Nebenkosten und typische Fehler.
Weiterlesen
Agriturismo kaufen in der Toskana: Lizenz, Erträge, Praxis (2026)
Agriturismo kaufen in der Toskana: Lizenz (SCIA agrituristica), Ertragsrechnung, Kaufpreise, Steuerregime, Saisonalität. Praxisguide von Andrej Avi.
Weiterlesen
Versilia & Forte dei Marmi: Immobilien kaufen an der toskanischen Küste (2026)
Versilia: Forte dei Marmi 9.200-16.100 EUR/m², Viareggio 3.500-6.000, Hinterland 2.000-4.000. Gemeinden, Immobilientypen, Küsten-Lifestyle.
Weiterlesen
Maremma Toscana: Immobilien kaufen zwischen Küste und Hinterland (2026)
Maremma: Argentario 11.500-18.000 EUR/m², Hinterland 1.500-3.500. Küste vs. Inland, Gemeinden, Immobilientypen, Lifestyle.
Weiterlesen
San Gimignano & Volterra: Immobilien kaufen zwischen Türmen und Etruskerland (2026)
San Gimignano: Altstadt 3.000-5.000 EUR/m², Umland 2.000-3.500. Volterra 1.500-3.000. UNESCO, Immobilientypen, Lifestyle.
Weiterlesen
Lucca & Garfagnana: Immobilien kaufen zwischen Stadtmauer und Bergen (2026)
Lucca: Altstadt 3.000-5.000 EUR/m², Hügel 2.500-4.000, Garfagnana 1.000-2.500. Gemeinden, Immobilientypen und Lifestyle. Marktdaten 2026 von Andrej Avi.
Weiterlesen
Florenz & Fiesole: Immobilien kaufen in der Renaissance-Stadt (2026)
Florenz: Altstadt 11.700 EUR/m², Fiesole 4.000-8.000. Stadtviertel, Immobilientypen, Mietrendite und Lifestyle. Marktdaten 2026 von Andrej Avi.
Weiterlesen
Val d'Orcia: Immobilien kaufen im UNESCO-Welterbe (2026)
Val d'Orcia: 20-40 % günstiger als Chianti. Pienza 2.982 EUR/m², Montalcino 2.347, Radicofani 1.468. Preise nach Gemeinde, Immobilientypen, UNESCO-Schutz, Lifestyle, Entfernungen.
Weiterlesen
Chianti Classico: Immobilien kaufen in Italiens begehrtester Weinregion (2026)
Casale im Chianti: 3.500-5.500 EUR/m² renoviert, 1.000-2.000 unrenoviert. Preise nach Gemeinde, Käuferprofile, saisonale Muster, Lifestyle, Distanzen.
Weiterlesen
Immobilienmarkt Toskana 2026: Preise, Regionen und Prognosen
Chianti 3.500-5.500 EUR/m², Val d'Orcia 20-40% günstiger, Forte dei Marmi bis 22.000 EUR/m². Regionale Preise und Trends von Andrej Avi.
Weiterlesen
Vermietung in der Toskana: Steuern, Erträge, Regeln (2026)
Vermietung in der Toskana 2026: Cedolare secca 21% vs. IRPEF bis 43%, CIN-Pflicht, Ertragsrechnung, Saisonalität, Sicherheitsvorschriften. Praxis-Guide für deutschsprachige Eigentümer.
Weiterlesen
Renovierung in der Toskana: Kosten, Genehmigungen, Zeitplan (2026)
Renovierungskosten 1.500-2.500 EUR/m², Genehmigungsstufen, Denkmalschutz, Handwerker-Vorlauf, Energieklassen, Bonus edilizi 2026. Praxisguide für Käufer aus dem deutschsprachigen Raum.
Weiterlesen
Due Diligence beim Immobilienkauf in Italien: Was geprüft werden muss (2026)
Due Diligence in Italien: technische Prüfung 2.000-5.000 EUR, nachträgliche Genehmigung 10.000-50.000. Was der Notar prüft und was nicht.
Weiterlesen
Finanzierung in Italien als Nicht-Resident: Hypothek, Banken, Ablauf (2026)
Hypothekenkredit in Italien als Nicht-Resident: LTV 50-60 %, Zinsen, Dokumente, Banken, Ablauf. Praxisguide von Andrej Avi, Makler in der Toskana (2026).
Weiterlesen
Codice Fiscale und Bankkonto in Italien: Erste Schritte für Immobilienkäufer (2026)
Codice Fiscale beantragen, Bankkonto eröffnen, Residenz klären: was vor dem Immobilienkauf in Italien erledigt sein muss. Praxisguide von Andrej Avi.
Weiterlesen
Notar beim Immobilienkauf in Italien: Rolle, Kosten, Ablauf
Was der Notar in Italien prüft, was nicht, und welche Fristen gelten. Nachgenehmigung, Fristwahrung bei Vorkaufsrecht, Kosten 1-2,5 %. Von einem Makler in der Toskana.
Weiterlesen
Steuern beim Immobilienkauf in Italien: Was Käufer aus dem deutschsprachigen Raum wissen müssen (2026)
Nebenkosten 10-15%, zwei Steuersysteme je nach Verkäufertyp, Luxuskategorien mit bis zu 22% Steuer. Überblick für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz.
Weiterlesen
7 Fehler beim Immobilienkauf in Italien — und wie man sie vermeidet
Die häufigsten Fehler beim Immobilienkauf in Italien: fehlende Prüfung, falsche Zeitplanung, keine Schutzklauseln. Mit konkreten Kosten.
Weiterlesen
Immobilienkauf Italien: Ablauf, Kosten, Steuern 2026 | Praxisguide
Ablauf in 3 Phasen, Nebenkosten 10-15 %, Vorvertrag-Risiken, Finanzierung als Nicht-Resident. Geschrieben von einem Makler in der Toskana.
Weiterlesen