Investmentberatung
für Immobilien in Italien
Objektsuche
Objektsuche und Due Diligence
Investmentobjekte nach definierten Kriterien: Lage, Größe, Nutzungsart, Budget. Die Suche umfasst den öffentlichen Markt, das eigene Netzwerk und direkte Eigentümerkontakte — auch Objekte, die nicht inseriert sind.
Nach der Vorauswahl koordiniere ich die Due Diligence mit Anwalt, Architekt und Geometra. Eigentum, Baurecht, Kataster und mögliche Belastungen werden geprüft, bevor ein Angebot abgegeben wird.
Was ein gutes Investment von einem schlechten trennt? Die Kalkulation vor dem Kauf.
Andrej Avi
Weitere Leistungen
Weitere Leistungen
Standortanalyse
Lage, Auslastungsprofil, vergleichbare Objekte im Einzugsgebiet, Wettbewerb.
Cashflow-Modell
Einnahmen, Ausgaben, Cashflow-Prognose mit ADR- und Auslastungs-Benchmarks aus der Zielregion.
Netzwerk
Direkter Kontakt zu Steuerberatern, Anwälten, Notaren und Bau-Experten in der Region.
Konzept und Positionierung
Beratung zu Zielgruppe, Ausstattung und Vermietungsstrategie.
Property Management
Verwaltung nach dem Kauf
Für Verwaltung und Vermietung vermittle ich spezialisierte PM-Partner mit eigenem Team in der Region.
Mehr erfahrenHäufige Fragen
Fragen zur Investmentberatung
Für wen ist die Beratung gedacht?
Für Investoren aus Deutschland, Österreich und der Schweiz, die Investmentobjekte in Italien suchen: Agriturismi, Hotels, Ferienanlagen. Die meisten kombinieren Lifestyle mit Renditeziel.
Was umfasst die Due Diligence beim Kauf?
Technische und rechtliche Prüfung der Immobilie — Baugenehmigungen, Kataster, Eigentumsverhältnisse, mögliche Belastungen und Auflagen. Bei ländlichen Objekten kommen weitere Prüfschritte dazu. Das koordiniere ich mit Anwalt und Gutachter vor Ort.
Wie lange dauert der gesamte Kaufprozess?
Vom Angebot bis zur Schlüsselübergabe: 3 bis 6 Monate. Die Proposta d'Acquisto bindet innerhalb von 1–2 Wochen, die Due Diligence läuft parallel in 2–3 Monaten, der Rogito (notarielle Beurkundung) folgt 2–4 Monate nach dem Vorvertrag.
Welche Kaufnebenkosten fallen an?
Bei Privatkäufen: 9 % Registersteuer auf den Katasterwert (2 % bei Prima Casa), je 50 € Hypothekar- und Katastersteuer. Dazu Notar (1.500–3.000 €), technische Prüfung (1.500–5.000 €) und Maklerprovision. Am Luxusmarkt liegt die Provision bei 1–3 % plus MwSt.
Haben Sie Zugang zu Off-Market-Objekten?
Ja. Über das lokale Netzwerk und direkte Eigentümerkontakte — gerade im Segment ab 1 Mio. € werden viele Transaktionen diskret abgewickelt.
Welche Renditen sind realistisch?
Brutto 5–8 % bei Ferienvermietung, netto rund 3 % nach Plattformgebühren (15–20 %), Management (10–25 %) und Instandhaltung. Basis: 18–25 Wochen Auslastung, Wochenmiete 2.000–8.000 € in der Hochsaison.