Immobilien kaufen
in Italien
Warum lokale Begleitung
Was beim Immobilienkauf in Italien anders ist
Andere Vertragsstruktur, andere Prüfschritte, andere Fristen.
Sprache und Recht
Kaufverträge, Katasterauszüge und Baugenehmigungen sind auf Italienisch. Ich übersetze und ordne ein.
Preisbewertung
Toskana-Preise variieren um den Faktor drei zwischen Chianti, Val d'Orcia und Maremma — bei gleicher Quadratmeterzahl. Ich kenne die Referenzwerte und verhandle entsprechend.
Prüfung der Immobilie
Eigentumsverhältnisse, Kataster, Genehmigungen und mögliche Belastungen prüfe ich mit Anwalt und Techniker vor dem Angebot.
Das richtige Objekt erkennen Sie sofort. Meine Arbeit beginnt lange davor.
Andrej Avi
Was ich im Kaufprozess übernehme
- 01
Objektsuche und Vorauswahl
Ich recherchiere Immobilien nach Ihren Kriterien und stelle eine Vorauswahl zusammen.
- 02
Prüfung der Unterlagen
Grundbuch, Kataster, Baugenehmigungen, Energieausweis. Ich koordiniere die technische und rechtliche Prüfung.
- 03
Koordination mit Fachleuten
Notar, Anwalt, Architekt, Geometra — vor Ort in der Region.
- 04
Kaufvertrag und Notar
Der Anwalt bereitet den Vertrag vor. Begleitung beim Notartermin.
- 05
Nach dem Kauf
Ummeldungen, Versicherungen, Handwerker. Auf Wunsch Vermittlung an Architekten und Immobilienverwaltung.
Für wen
Für wen ich arbeite
Zweitwohnsitz
Eigener Rückzugsort in Italien. Keine Vermietung, kein Renditedruck.
Kapitalanlage
Agriturismo, Boutique-Hotel oder Ferienanlage mit Renditeziel.
Ruhesitz
Dauerhafter Umzug nach Italien. Wohnsitz, Infrastruktur, lokale Orientierung.
Ferienimmobilie
Selbst nutzen im Sommer, vermieten in der restlichen Zeit. Genehmigungen und Voraussetzungen werden vor dem Kauf geprüft.
Häufige Fragen
Fragen zum Immobilienkauf in Italien
Brauche ich einen Makler, um in Italien zu kaufen?
Rechtlich nein. Aber der italienische Kaufprozess unterscheidet sich erheblich: andere Vertragsstrukturen (Proposta, Compromesso, Rogito), Katasterprüfungen, lokale Vorschriften. Ein Makler in Italien koordiniert Notar, Anwalt und Techniker, prüft Unterlagen und verhandelt auf Italienisch. Das spart Zeit, verhindert Fehler und schützt vor Risiken, die aus der Ferne schwer erkennbar sind.
Wie läuft der Kaufprozess in Italien ab?
Drei Schritte: Zuerst die Proposta d'acquisto (schriftliches Kaufangebot mit Sicherheit von 1-3 %). Dann der Compromesso (verbindlicher Vorvertrag mit Anzahlung, typisch 10-20 % als Caparra confirmatoria). Zuletzt der Rogito (notarielle Beurkundung und Eigentumsübergang). Vom Angebot bis zur Beurkundung vergehen in der Regel 30 bis 90 Tage.
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf an?
Registersteuer (Imposta di registro): 2 % für den Erstwohnsitz oder 9 % für Zweitwohnsitze, berechnet auf den Katasterwert. Notargebühren: 2.000 bis 4.000 Euro. Maklerprovision: 3-4 % zzgl. 22 % MwSt. Anwalt: 500-1.500 Euro. Techniker/Geometra: 500-1.000 Euro. Insgesamt ca. 10-12 % über dem Kaufpreis.
Kann ich als Ausländer in Italien Immobilien kaufen?
Ja. EU-Bürger sind Italienern gleichgestellt und kaufen ohne Einschränkungen. Für Drittstaatsangehörige (USA, Schweiz, UK) gilt das Prinzip der Gegenseitigkeit, das für die meisten Länder erfüllt ist. Sie brauchen einen Codice Fiscale (italienische Steuernummer), erhältlich beim Konsulat oder der Agenzia delle Entrate.
Wie lange dauert ein Kauf vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe?
Vom ersten Besichtigungstermin bis zum Rogito: typisch 2 bis 4 Monate. Die reine Transaktionsphase (Proposta bis Rogito) dauert meist 30 bis 60 Tage. Objekte mit offenen Kataster- oder Genehmigungsfragen können länger dauern.
Kontakt
Erstes Gespräch
Ein kurzes Gespräch: was Sie suchen, ob eine Zusammenarbeit passt.