Regionen / Maremma
Maremma — Immobilien zwischen Meer und unberührter Natur
Überblick
Immobilienmarkt Maremma
Die Maremma ist die wilde, unberührte Küstenregion der südlichen Toskana. Naturparks, endlose Strände, Thermalquellen und eine authentische Gastronomie machen sie zu einer Alternative für Käufer, die Meer und Natur suchen — zu deutlich niedrigeren Preisen als Chianti oder Florenz.
Lifestyle & Leben
Morgens am Strand, nachmittags in den Hügeln. Die Region bietet exzellente Weine (Morellino di Scansano), Thermalbäder (Saturnia) und eine intakte Butteri-Cowboy-Tradition.
Marktdaten & Preise
Mit durchschnittlich 1.600 €/m² ist die Maremma die günstigste Premium-Region der Toskana (Quelle: Agenzia delle Entrate, 2025). Strandnahe Villen starten bei ca. 350.000 €, Landhäuser im Hinterland ab 200.000 €.
Highlights
- Tyrrenisches Meer
- Thermalquellen Saturnia
- Naturpark Maremma
- Günstigste Premium-Region
Durchschnittspreis
€ 1.600/m²
Quelle: Agenzia delle Entrate / Nomisma, 2025
Regionenvergleich
Toskana im Vergleich
| Region | Preis/m² | Charakter | Flughafen | Meer |
|---|---|---|---|---|
| Chianti | 2.800 € | Weinberge, Dörfer | FLR 30-50 Min. | 1,5-2 Std. |
| Val d'Orcia | 2.500 € | UNESCO, Thermalquellen | FLR 1,5 Std. | 1,5 Std. |
| Maremma | 1.600 € | Meer, Natur | FCO 2 Std. | 0-40 Min. |
| Florenz | 4.200 € | Stadt, Kultur | FLR 20 Min. | 1,5 Std. |
| Lucca | 2.100 € | Stadtmauer, Villen | PSA 20 Min. | 30 Min. |
Quellen: Nomisma Osservatorio Immobiliare, Agenzia delle Entrate (OMI), 2025. Preise sind Durchschnittswerte und variieren je nach Zustand und Lage.
Verfügbare Immobilien
Immobilien in Maremma
FAQ — Maremma
Häufige Fragen zu Maremma
Wie weit ist die Maremma vom Meer entfernt?
Die Küstenorte (Castiglione della Pescaia, Orbetello, Porto Ercole) liegen direkt am Meer. Das Hinterland ist typischerweise 20-40 Minuten von der Küste entfernt.
Ist die Maremma gut erreichbar?
Die Maremma ist über die Autobahn A1 (Ausfahrt Grosseto) und den Flughafen Rom Fiumicino (ca. 2 Stunden) gut erreichbar. Der Flughafen Pisa ist ca. 2,5 Stunden entfernt.
Eignet sich die Maremma für Ferienvermietung?
Ja, besonders in Küstennähe. Die Saison ist Mai-Oktober, Belegungsraten erreichen 70-85 %. Agriturismo-Lizenzen sind in der Maremma vergleichsweise einfach zu erhalten.