Zone / Maremma
Maremma — Immobili tra mare e natura incontaminata
Panoramica
Mercato immobiliare Maremma
La Maremma è la regione costiera selvaggia e incontaminata della Toscana meridionale. Parchi naturali, spiagge lunghe, terme e una cucina autentica ne fanno una meta privilegiata per chi cerca mare e natura a prezzi sensibilmente inferiori rispetto al Chianti o a Firenze.
Lifestyle & Vita
Vivere in Maremma significa natura allo stato puro: la mattina al mare, il pomeriggio in collina. La zona offre vini eccellenti (Morellino di Scansano), le terme di Saturnia e la tradizione viva dei butteri.
Dati di mercato & Prezzi
Con una media di 1.600 €/m², la Maremma è la zona premium più accessibile della Toscana (fonte: Agenzia delle Entrate, 2025). Le ville vicino al mare partono da circa 350.000 €, i casali nell'entroterra da 200.000 €.
Highlights
- Costa tirrenica
- Terme di Saturnia
- Parco della Maremma
- Zona premium più accessibile
Prezzo medio
€ 1.600/m²
Fonte: Agenzia delle Entrate / Nomisma, 2025
Confronto regioni
Toscana a confronto
| Regione | Prezzo/m² | Carattere | Aeroporto | Mare |
|---|---|---|---|---|
| Chianti | 2.800 € | Vigneti, Borghi | FLR 30-50 min | 1,5-2 ore |
| Val d'Orcia | 2.500 € | UNESCO, Terme | FLR 1,5 ore | 1,5 ore |
| Maremma | 1.600 € | Mare, Natura | FCO 2 ore | 0-40 min |
| Firenze | 4.200 € | Città, Cultura | FLR 20 min | 1,5 ore |
| Lucca | 2.100 € | Mura, Ville | PSA 20 min | 30 min |
Fonti: Nomisma Osservatorio Immobiliare, Agenzia delle Entrate (OMI), 2025. I prezzi sono medie e variano in base a stato e posizione.
Immobili disponibili
Immobili in Maremma
FAQ — Maremma
Domande frequenti su Maremma
Quanto dista la Maremma dal mare?
Le località costiere (Castiglione della Pescaia, Orbetello, Porto Ercole) si trovano direttamente sul mare. L'entroterra collinare dista tipicamente 20-40 minuti dalla costa.
La Maremma è ben collegata?
La Maremma è raggiungibile tramite l'autostrada A1 (uscita Grosseto) e l'aeroporto di Roma Fiumicino (circa 2 ore). L'aeroporto di Pisa dista circa 2 ore e mezza.
La Maremma si presta alla locazione turistica?
Sì, soprattutto nelle zone vicine alla costa. La stagione va da maggio a ottobre, con tassi di occupazione del 70-85 %. Le licenze per agriturismo sono relativamente semplici da ottenere in questa zona.