Gestione e locazione della Sua casa vacanza
Come funziona
Gestione nella regione
Il servizio è gestito da un team specializzato nella gestione e locazione di case vacanza in Toscana. Il team conosce il mercato locale e si occupa della gestione operativa quotidiana.
Tariffe calibrate su stagione e domanda. Consegne curate, manutenzione ordinaria e reporting.
Servizi
Cosa copre il team
- Commercializzazione su Airbnb, Booking.com e altre piattaforme
- Tariffe calibrate su stagione, domanda e comparabili
- Comunicazione con gli ospiti prima, durante e dopo il soggiorno
- Check-in, check-out e gestione chiavi digitale
- Registrazione ospiti, tassa di soggiorno e adempimenti locali
- Manutenzione e coordinamento artigiani
- Reporting: prenotazioni, ricavi, occupazione
Domande frequenti
Domande sulla gestione immobiliare
Quali sono i requisiti legali per gli affitti brevi?
Tre adempimenti obbligatori: Primo, la SCIA (segnalazione al Comune, in Toscana regolata dalla L.R. 61/2024). Secondo, il CIN, il codice identificativo nazionale, obbligatorio dal 1° gennaio 2025 (D.L. 145/2023 Art. 13-ter). Terzo, la comunicazione di ogni ospite tramite Alloggiati Web entro 24 ore dall'arrivo.
Quanto costa la gestione?
Lo standard di mercato è il 10–25 % dei ricavi da affitto, in base all'ampiezza dei servizi. Include: commercializzazione, pricing dinamico, comunicazione con gli ospiti, check-in/check-out e manutenzione ordinaria. I dettagli vengono concordati in un colloquio personale.
Come viene tassato il reddito da affitto?
Con la Cedolare secca: 21 % forfettario sul primo immobile, 26 % dal secondo in poi. Dal 2026, chi affitta più di 2 unità a breve termine viene classificato come impresa (L. 199/2025) e necessita di Partita IVA.
Quali piattaforme vengono utilizzate?
Airbnb, Booking.com e altri canali. Le tariffe sono calibrate su stagione, domanda e comparabili. In alta stagione (maggio–giugno, settembre–ottobre) superano nettamente la media annuale.
Quale occupazione posso aspettarmi?
Nel segmento luxury, realisticamente 18–25 settimane l'anno. L'alta stagione (maggio–ottobre) genera la maggior parte dei ricavi, gennaio e febbraio sono i mesi più deboli. Il revenue management professionale aumenta l'occupazione del 15–20 %.
Cosa succede in caso di danni o emergenze?
Il team locale coordina gli artigiani e gestisce la situazione. Gli standard di sicurezza sono obbligatori: rilevatori di CO, estintori, impianto elettrico certificato e segnaletica di emergenza (Art. 13-ter c.7 D.L. 145/2023).